昨日,參觀者在北京房展會上瀏覽項目信息。羅偉 攝
  新京報訊 (記者袁曉瀾)昨日,有樓市風向標之稱的北京秋季房展會在北京展覽館開幕,海內外共有近500個項目參展。由於市場低迷等原因,北京項目通過抵扣房價、直接折扣、特價房等方式打折促銷,幾乎所有項目都有優惠,最高優惠可達30萬元。
  最高優惠達30萬元
  與今年春季房展不同,本屆秋季展會北京項目優惠力度大,基本上本地項目都有優惠,其中北京城建-世華龍樾最高優惠達到30萬元。
  據瞭解,秋季房展北京項目共有28個。其中亦莊通泰國際公館推出“1萬抵10萬”優惠,中國鐵建青秀尚城推出“2萬抵10萬”優惠,天恆樂活城一次性付款打97折。
  其中北京城建組團有11個項目,北京城建徜徉墅推出10萬抵20萬優惠,首城匯景灣按揭99折、一次性98折,大力推優惠促銷的意圖明顯。
  房展會上,北京城建銷售人員告訴記者,“開盤可能會推特價房,價格低於4萬。價格比周邊低也是為了出貨走量,年底公司有回款的需求”。
  對此,北京房展組委會秘書長鄭向東表示,現在樓市正面臨調整,樓盤銷售壓力增大,優惠折扣的增多,也是房企針對目前市場的應對之策。
  易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,目前整個庫存的規模比較大,去庫存依然是有壓力的。而9月份購房者並沒如預期一樣積極入市,觀望情緒依然比較重。因此很多房企希望在金九銀十階段推盤、加大促銷力度,預計積極推盤、以價換量的策略會持續到今年年底。
  參會人數少於往年
  隨著北京大規模自住型商品房入市,其與商品房項目的競爭在本屆房展會也有所體現。
  中國鐵建地產旗下兩大自住房項目——中國鐵建-順新嘉苑、中國鐵建-原香嘉苑亮相房展會。
  北京房展組委會秘書長鄭向東表示,自住房參展,一方面為自住房項目做宣傳,一方面可吸引有購房剛需的人。如果買不到自住房,可以吸引他們買商品房項目。
  為了搶奪”自住人“,北京城建旗下的商品房首城匯景灣打出讓利“自住人”的廣告。據瞭解,位於平谷的首城匯景灣均價12000元/平米,平谷首個自住型商品房項目首創·悅洳匯均價為11000元/平米,兩個項目地段、價格相當,但商品房產權100%,而自住房產權只有70%,北京城建推出針對“自住人”的額外折扣優惠,其搶客意圖十分明顯。
  不過,購房者的觀望情緒還是很濃。據記者觀察,9月18日上午,房展會參展人數並不多。
  據一位現場人員介紹,本屆房展會參會人數明顯少於往年,今年是“銷售比買房的人多”。
  ■ 看點
  北京周邊房源低價搶客
  本屆秋季房展,活躍度最高的是北京周邊的河北、天津等地項目,參展項目分別占36個和10個,多數以低價和京津冀一體化概念吸引購房者。
  位於保定易縣的酈湖灣售樓員介紹稱,“5萬住洋房,10萬住別墅,7500元/平米”。其他如保定涿州的京都·頤和城、河北香河的綠地國寶21城、天津武清的金泰麗舍等項目也來房展會以低價搶客。
  此外,海南參展項目達到了近百個,其中三亞、海口項目最多,項目單價大多為一萬到兩萬左右。
  去年秋季房展國外項目占五成,今年則達到了6成左右,約360餘個海外項目參展,涵蓋了葡萄牙、希腊、塞浦路斯、美國、加拿大等三十餘個國家和地區。  (原標題:秋季房展開幕北京項目扎堆打折)
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